TOMII‘S BLOG

お知らせ

ブログ引越しました！！

コチラです→★

床下換気口の取付。

　　最近、ようやく気温も２０℃を超えるようになり


　　すごし易くなってきました。


　　さて先日、建物巡回時に建物基礎部分の床下換気口が割れているのを


　　発見しました。


　　↓小さな穴ですが、放置すると猫等の小動物のすみかになる可能性があります。
　　

　
　　↓まずは、古い床下換気口を金槌やマイナスドライバー等でこわしていきます。
　　　必ず軍手や目を保護するゴーグル（１００円ショップにあります。）を
　　　着用します。※破片が飛んでくる可能性が高く注意が必要です。
　　　


　　床下換気口は元々建物の基礎工事の際、基礎部分に最初から埋め込まれているので


　　購入したサイズのままでは取付できないことがほとんどだと思います。


　　↓基礎部分の穴よりわずかに換気口のサイズが大きい状態。
　　


　　↓ペンチ類やヤスリ・カッター等で穴にはめる事ができるよう換気口を加工します。（邪道...)
　　


　　通常、換気口のミミ部分（１ｃｍくらい）をペンチで落とせば穴にはまるように


　　なることが多いのですが、ここの換気口はさらに外側をカッターやヤスリで


　　２０分くらい削りつづけようやくはめる事ができるようになりました。（疲れた～）


　　↓最後に床下換気口の縁廻りに強力接着剤を塗り、基礎部分の穴におさめます。
　　　（安易な工法ですが意外としっかり接着され持ちもいいです。）
　　



　　

人気物件 空きでました！

中央区宮の森にあるトミイビル宮の森№７７の２LDKタイプのお部屋に空きがでました。
H２０年築の、まだまだ新しい物件です。



天井が高く開放感があり、フローリングがホワイト系カラーなので、とてもすっきりと広々とした印象のお部屋です。またフローリングは遮音性・クッション性に優れているので、上下間の音に関してもさほど気にならないのではと思います。
床暖やアイランドキッチン、24時間対応のセキュリティシステムなど設備も充実しています。





ベランダも広々、使い勝手が良さそうです。



キッチンの収納もいっぱい♪




おススメ物件です！！


詳しくはコチラ→トミイビル宮の森№７７

浴室三角コーナー修理。

　
　本日、“浴室の三角コーナー(小物置き)がこわれている”
　

　との連絡を受け修理に伺いました。


　上下２段の三角コーナーのうち下段の三角コーナーを支えるビスが一箇所はずれて


　います。


　一度補修した跡がありましたが、単にビス穴廻りををコーキングで埋めているだけなので


　下段のコーナーはきちんと修理し直さなければならない状態でした。


　↓下段三角コーナーはビスの上にトレーをのせると当然ながらグラグラしています。
　


　さあ作業開始！


　↓作業場所を養生します。
　


　ビスを抜くと穴の径はおおよそ１ｃｍと大きいので元々のビス穴は使わず


　現状の位置から３ｃｍくらい上に取付することにしました。


　↓まずビス穴位置を鉛筆等で印をつけます。
　


　↓印の位置にビス止めします。(一度下穴をあけてからビス止めするとやり易いです。)




↓ビス止めした後の様子。元の穴は硬化する水廻り用のパテで埋めました。
　　後日、パテが硬くなったらサンドペーパーをかけます。
　


　↓修理後の三角コーナーに物を置きましたが問題ありません。
　


　入居者の方は学生さんで少し世間話をしながら作業しましたが


　おおよそ１時間くらいで終了しました。



　

レトロな魅力☆

今回は昭和５０年築物件の紹介です。
わたくしと同世代、なんとも愛着が湧きます。

場所は東区の北39条東７丁目、北光線沿にあり２LDKタイプのお部屋です。

築年数は古いですが、こちらのお部屋は、大幅な室内リフォームを行なっておりますので、
それほど古いなーという感じはしません。かなり美室に仕上がっています。
むしろ、明るく開放的で清潔感が感じられます。



ただ、やはり建具の感じなどは昭和感がありますが、それがなんともレトロで良い雰囲気なのです。
アンティークな感じの家具や照明などを設置したら、とっても趣のあるステキ空間になるのではないでしょうか。



築古の物件は、水廻りの古さなどのデメリットはありますが、部屋が広いのと収納は自慢できるほど多いのです。
そして何よりも、お得な賃料になっております。
あっ、キッチンは新品ですよ！



好みはそれぞれですが、レトロな感じが好きな方にはピッタリのお部屋だと思います。
きっと、アンティークの家具や雑貨を集めたくなるにちがいありまんせんねっ。


詳しい内容はコチラ→トミイビル北３９東７

床がブラウンカラーのお部屋もあります。→トミイビル北３９東７
茶色な床もあたたかな感じがいいですね♪

円山インディゴ。

　本日、４月にＯＰＥＮしたばかりの商業施設


　「円山インディゴ」へ行ってきました。


　↓建物外観です。もとは札幌の有名な建築家竹山実さんのアトリエだったそうです。
　

　
　↓建物内部の様子。光が射し込んで心地よい空間でした。
　


　雑貨、ドーナツ、ワイン、パン、オーガニック野菜等が販売されており


　販売しているフードもイートイン可能なカフェスペースもありました。


　↓カフェは満員御礼状態でしたので、パンを買って自宅で食しました。
　


　パンの中で一番おいしかったのは、、メロンパン（写真左上）です。


　パンの中のクリームにブラックペッパーが入っていて経験したことのない


　風味でした。


　今度はカフェでゆっくりしてみたいです。





　「円山インディゴ」
　札幌市中央区南４条西１８丁目２－２２
　営業時間：１１：００～１９：００（土日１０：００～１９：００）
　月曜定休




　

GW休みいただきます。

　当社は５月３日(火)～５日(木)までお休みをいただきます。


　本日２日はゴールデンウィークの休み前ということもあって


　いろいろとやっておかなければいけないことがありました。


　空室点検したところ給湯器下の水栓根本部分からわずかに


　水漏れしていました。


　↓ほんのわずかですが水滴が落ちてきています。
　


　↓水栓を回してはずし，管内部のシールテープ跡を取り除きます。
　（水栓根本付近を左回りに回すとはずれます。）
　


　↓水栓ねじ込み部分にシールテープを右回りに５～６回ほど巻きます。
　　※左回りにシールを巻くとねじ込む際、はがれてしまうので注意が必要。
　


　↓水栓をゆっくりとねじ込んでいきます。（今度は右回りに回します）
　


　↓通水して漏れがないか確認します。
　
　
　
　小さな水漏れですが、２階の空室でしたので気づいてよかったです。


　

セキュリティサービス

以前にもブログにてお知らせしましたが、
4月より当社物件すべてにおいて警備会社と提携したセキュリティーサービスを開始いたしました。

内容はコチラに詳しく載っています。→セキュリティサービス


入居者様に少しでも安心で安全な空間を提供できるよう、今後も心掛けていきたいと思います！！

スポーツでリフレッシュ☆

当社から歩いて行ける場所にスポーツクラブが新規オープンします。
「ホリデイスポーツ北24条店」（　北24条東1丁目）
5月1日からです。

先週1週間、施設の無料開放をしていたので、ためしに行ってみました。
新しいのできれいなのはもちろんのこと、窓が大きく開放的で明るく、
スタジオも広くて快適でした。

身体を動かして汗をかくと、心も身体もリフレッシュできて気持ちいいですね！


スポーツクラブへ歩いて通えるマンションです♪
トミイビル№１５→詳細



棚があって便利です。
インターネットも無料で使い放題ですよ！！

電話のモジュラージャックがはずれている。

　当社の巡回清掃担当から


　“空室の電話モジュラージャックがはずれている"


　との報告を受け現地へ見にいきました。


　↓確かにはずれています。さっそく直していきます。
　


　↓まずプレートをはずします。(手で簡単にはずれます。)
　　その次に写真の〇(黄色のマル）部分のネジをはずします。



　↓さらに電話モジュラージャックの金属枠をとめているネジをはずします。
　　外した後は、電話のモジュラージャックを金属枠にはめ込みます。
　　※金属枠は写真でみると壁の奥側の〇(黄色のマル)部分の金属の受けに
　　　ネジ止めされていますが、上下２ヶ所一緒にネジを外すと金属の受けが
　　　壁の奥側に落ちてしまうタイプのものもありますので注意が必要です。
　　


　↓金属枠をネジ止めし元の位置におさめます。
　


　↓プレートを取付して終了！
　


　今後も簡単にできる小修繕の情報として


　このような感じで紹介していきたいと思います。